Janvier 2025 : l’interdiction de louer un logement classé G

Les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) seront interdits à la location dès le 1er janvier 2025. Si vous êtes propriétaire bailleur, cela signifie que vous ne pourrez plus mettre en location un bien classé G.

Quels logements sont concernés ?

Cette interdiction cible les locations longue durée et pourrait également s’appliquer aux meublés de tourisme dans certaines zones tendues.

Existe-t-il des exceptions ?

Des discussions parlementaires en cours évoquent trois exceptions possibles :

1. Travaux impossibles à réaliser pour des raisons techniques ou financières.
2. Refus des locataires d’autoriser les travaux dans un logement occupé.
3. Copropriétés ayant déjà voté un plan pluriannuel de travaux pour améliorer l’efficacité énergétique.

👉 Ce que vous devez faire : si votre logement est concerné, entamez au plus vite un audit énergétique pour identifier les travaux prioritaires. Des aides financières existent pour vous accompagner.

Diagnostics énergétiques : de nouvelles obligations pour 2025

Les anciens DPE deviennent caducs

Si votre DPE a été réalisé entre janvier 2018 et juin 2021, il ne sera plus valable à partir du 1er janvier 2025. Cette mise à jour impose aux propriétaires de réaliser un nouveau diagnostic, avec la méthode en vigueur depuis juillet 2021.

Audit énergétique obligatoire pour les logements classés E

Si vous vendez un logement classé E, vous devrez désormais fournir un audit énergétique détaillant les travaux nécessaires pour améliorer la performance du bien. Cet audit, déjà obligatoire pour les logements F et G, aide les acheteurs à se projeter et à budgétiser les rénovations à prévoir.

Le DPE collectif pour les copropriétés

Les copropriétés comprenant entre 50 et 200 lots devront réaliser un DPE collectif dès 2025. Cette obligation permet de mieux planifier les travaux collectifs et d’identifier les priorités pour réduire la consommation énergétique de l’immeuble.

👉 Conseil pratique : si vous êtes copropriétaire, anticipez ces nouvelles obligations en prenant contact avec votre syndic pour organiser un diagnostic collectif dès que possible.

MaPrimeRénov’ : des ajustements à connaître pour 2025

La bonne nouvelle, c’est que MaPrimeRénov’ est reconduite pour 2025. Ce dispositif central de la rénovation énergétique continue d’accompagner vos projets, que ce soit pour :

• Un travail par geste (isolation des murs, remplacement des fenêtres, système de chauffage).
• Une rénovation globale, avec un gain de performance d’au moins deux classes énergétiques.

La mauvaise nouvelle, c’est que le budget de MaPrimeRénov’ subira une baisse significative en 2025, d’environ 1,5 milliard d’euros par rapport au budget initial de 2024, qui était de 4 milliards d’euros.

Le gouvernement justifie aujourd’hui cette réduction par une « sous-consommation » des crédits en 2024 et la nécessité de réduire les dépenses de l’État.

Les points clés pour 2025

• Les logements classés F et G restent prioritaires pour les travaux mono-gestes de rénovation jusqu’au 31 décembre 2025.
• L’obligation de présenter un DPE pour faire une demande est repoussée au 1er janvier 2026.

Des baisses ciblées à anticiper

La baisse budgétaire de MaPrimeRénov’ aura des répercussions sur les aides accordées aux propriétaires en 2025 :

• Les aides pour le chauffage au bois (poêles ou chaudières) diminuent de 30 % en moyenne.
• Les ménages aux revenus supérieurs voient le taux d’aide pour les rénovations globales chuter de 30 % à 10 %.

👉 Ce qu’il faut faire : si vous envisagez des travaux impliquant un chauffage au bois, validez votre devis et faites déposer votre dossier avant fin 2024 pour bénéficier des aides actuelles qui sont plus avantageuses. Si vous souhaitez estimer les aides financières auxquelles vous avez droit en 2025 pour votre changement de chauffage et vos travaux, contactez les équipes Cerise Energies !

Exonération de taxe foncière : un élargissement bienvenu

Les communes auront désormais la possibilité d’étendre l’exonération de taxe foncière aux logements ayant plus de 10 ans d’ancienneté (contre 1989 auparavant). Cette exonération s’applique sous conditions :

• Les travaux de rénovation doivent représenter un coût d’au moins 10 000 € HT.
• Elle est valable pendant 3 ans après la réalisation des travaux.

👉 Renseignez-vous auprès de votre mairie pour savoir si cette exonération s’applique dans votre commune.

Pourquoi anticiper vos travaux en 2025 ?

Des règles de plus en plus strictes

L’interdiction de location des logements G et les nouvelles obligations de diagnostics montrent que les règles vont continuer à se durcir. Mieux vaut agir avant de subir le plus dur de ces contraintes.

Des économies sur vos factures

En réalisant des travaux d’isolation thermique ou en installant un système de chauffage performant comme une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation, vous pouvez réduire vos factures d’énergie de 30 à 60 % par rapport à un équipement de chauffage vieillissant.

Des aides encore disponibles

Même si certaines baisses sont prévues, les aides MaPrimeRénov’ et les primes CEE restent accessibles. Il serait dommage de ne pas en profiter tant qu’elles sont encore avantageuses.

Pour bénéficier de conseils personnalisés et simuler les aides auxquelles vous avez droit, n’hésitez pas à nous appeler, à nous écrire ou à passer nous voir dans notre agence de Ménesplet !